Onun işi denetim

“Antalya’nın beton yığınlarının yanında yaşanacak yeşil alanlara sahip olabilmesi için yukarı doğru yükselen yapılara ihtiyaç var”

Yapı denetim sektörünün önde gelen firmalarından olan Sahil Yapı Denetim’in başındaki izim Özgür Karagöz, yapı denetim sektörünü ve Antalya’daki yapılaşmayı değerlendirdi. Antalya’daki yapı denetim firmalarının da öncülerinden olan ve kısa sürede hızlı bir büyüme hacmine ulaşan Karagöz, yapı denetim sektörüne dair sıkıntıları da dile getirdi.

2001 yılında yürürlüğe giren yapı denetim kanunu ile kurulmaya başlayan yapı denetim firmalarından olan ve Antalya’da faaliyete geçtiği günden bu yana hatrı sayılır bir yer edinen Sahil Yapı Denetim şirketiyle faaliyetlerini sürdüren İnşaat Mühendisi Özgür Karagöz, başarılı kariyeriyle dikkat çekiyor. Tecrübelerini okurlarımız için paylaşan Karagöz, sektörde tutunabilmek ve büyüyebilmek için nelere dikkat edilmesi gerektiğiyle ilgili önemli bilgiler verdi.

Öncelikle sizi tanıyarak başlayalım. Özgür Karagöz kimdir?

1978 Serik doğumluyum. Süleyman Demirel Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümünden mezun oldum. 2005 yılından bu yana Sahil Yapı Denetim adı altında kendi firmamla hizmet veriyorum.

Kendi işinizi kurmaya nasıl karar verdiniz?

İnşaat mühendisi olduktan sonra ilk iş deneyimim o dönemin büyük yapı denetim firmalarından birinde oldu. Birkaç senenin ardın bu işi kendim yapabileceğim yönünde fikrim olmaya başladı. Bir süre de işle ilgili tecrübe kazanınca, kendi işimi kurmaya karar verdim. Elbette bu işe girerken belli riskler aldım. Aslını isterseniz çok iyi hesap yaparak bu işe girmedim ama çevreme ve gençlik enerjime güvendim. İşe girdiğimde de çevremden ciddi anlamda destekler aldım. Günümüze baktığımızda Antalya’da hatırı sayılır bir konuma geldiğimize inanıyorum. En azından bu konuda benim içim rahat.

Bildiğimiz kadarıyla çeşitli sivil toplum kuruluşlarında önemli görevleriniz var bize bunlardan bahseder misiniz?

Sektördeki birçok konuya yabancı kalmamak adına Yapı Denetim Kuruluşları Birliği Antalya Şubesi’nin yönetim kurulunda görev yapıyorum. Bunun yanı sıra Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Mühendisler Grubu’nda meclis üyesi olarak sektörümü temsil etmekteyim.  Aynı zamanda yine sektörümle ilgili olarak ATSO’da İnşaat ve Şehircilik Komisyonu Başkanlığı görevini yürütmekteyim. İş dünyasındaki diğer arkadaşlarımla bir arada olduğum Antalya Genç İş Adamları Derneği’nde de yönetim kuru üyesiyim. Hem sektörüme hem de kendi kuşağıma hizmet etme amacındayım.

Şirketinizi ilk kurduğunuz dönemle günümüzü değerlendirecek olursak neler söylersiniz?

Benim ilk mezun olduğum dönemde bugünkü kadar fazla yapı denetim firması yoktu. O dönemde alınan denetim ücretleri bugünün 5 katı civarındaydı. O dönem rekabet şartları bu kadar zorlu değildi. Tabi bu güne göre o zamanlar Antalya’daki inşaat hacmi de azdı. Bugüne geldiğimizde ayakta kalabilmiş ve kalitesini koruyabilmiş nadir firmalardanız. Antalya’daki vatandaşımızın kaliteli ve sağlıklı binalarda ikamet etmesi için elimizden geleni yapmaya devam edeceğiz. Hedefimizin Antalya’nın tamamında olmak.

Son dönemlerde yapı denetim firmalarındaki artış sizi nasıl etkiledi?

Şuanda gerçekten hem vatandaşlar hem de müteahhitler bir kafa karışıklığı içinde. Çünkü bir anda 50-60 tane yapı denetim firması ortaya çıktı. Bunların birçoğu hazırlıklı olmadığı gibi birçoğu da farklı bölümlerde faaliyet gösteren arkadaşlar. Yapı denetim işi ek iş olarak yapılacak bir iş değildir. Öncelikle bunun farkında olmak gerekir. İnsan hayatının söz konusu olduğu yapıların denetiminde işin uzmanı olan firmaların yetkilendirilmesinde fayda var. Projenin çizimini ve yapı denetimini yapan firmaların ayrı olmasıyla çok daha sağlıklı hizmet alınacağını düşünüyorum. Çünkü neticede kendi çizdiğiniz projeyi kendiniz denetleyip kendiniz uygulayacaksınız! Bu durumun bir takım sakıncalar doğuracağı kanaatindeyim.

Yapı denetim firması sektörüne dair neler söylemek istersiniz?

Eğer bir firma geleceğini düşünerek yatırımlar yapıyor ve çalışmalarını bu yönde yürütüyorsa sıkıntı yok. Ama ‘bugün kazanayım ben’ düşüncesiyle piyasada gününü kurtarmaya yönelik iş yapıyor ve denetimleri prosedürlere uygun yapmıyorsa o zaman büyük sıkıntılar ortaya çıkar. Müteahhitlerin bu tür insanlara iş yaptırırken çok dikkatli olması gerekir. Yine belirtmem gereken bir husus da, yeni yapı denetim firmalarının açılması personel bulma sıkıntısını doğurmakta.

Bir inşaatta neler yapı denetim firmasının sorumluluğunda?

Yapı sahibiyle yaptığımız anlaşmayla yapı denetim firması olarak sorumluluğumuz başlar. Projeye göre binanın yapımı, kullanılan malzemelerin standartlara uygunluğu, kullanılan malzemelerin laboratuvar sonuçlarının kontrolü ve buna refakat edilmesi yapı denetim firmasının sorumluluğundadır. Kısacası bir projenin başlangıcından iskan edilebilir hale gelinceye kadar geçen sürede yapı denetim firması bir nevi hem müteahhitle, hem yapı sahibiyle hem de inşaatla evlenmiş sayılır.

Yapı denetim firmalarının bir yapıdaki sorumluluk süresi ne kadar?

Yapı denetim kanununa göre iskan alındıktan sonra 15 yıl sorumluluğu var bir yapı denetim firmasının. Tabiî ki bunlar cezai ve idari anlamdaki sorumluluk. Herhangi bir ekonomik sorumluluğu bulunmuyor. Yapı denetim firmasının sorumluluğunda olan bir binada meydana gelecek herhangi bir hasar vb. durumlarda, kanunun gerektirdiği cezai işlem uygulanır. İnce işlerle alakalı da 2 yıllık bir sorumluluğu vardır.

Yapı denetim firmalarının en sıklıkla karşılaştığı sorun nedir?

Birçok sektörde olduğu gibi bizimde yaşadığımız sıkıntıların başında kalifiye eleman bulma zorluğu geliyor. Müteahhitlerle yaşadığımız sıkıntıları değerlendirecek olursak, yaşanan en büyük sıkıntı yapı denetimle müteahhit arasındaki bağın tam anlamıyla yasada tarif edildiği şekilde pratikte uygulama şansı bulunamaması. Yasada yapı denetim firması yapı sahibi adına müteahhit firmanın denetimini yapması gerekir. Ama maalesef kat karşılığı yapılan sözleşmelerde yapı sahibi, hiçbir masrafı karşılamak istemediği için yapı denetime yapılacak ödemeyi de müteahhidin yapmasını talep ediyor. Yapı sahipleri bizim ödemelerimizi müteahhitlere devrettiği için bu da bizi müteahhitlerle karşı karşıya getiriyor. Bahsettiğim durum suistimale açık bir kapı bıraktığı için tehlikeli olabilir.

Son olarak Antalya’nın inşaat yapısını değerlendirecek olursanız neler söylersiniz?

Bence Antalya’nın yukarı doğru yükselen binalara ihtiyacı var. Çünkü eğer düşük katla, her geçen gün artan nüfusa konut yetiştirmeye çalışmak, yakında kentte boş arazi kalmamasına sebep olacak. Bunun önüne geçmek ancak kat artışıyla mümkün olabilir. Bu sayede geriye kalan boş araziler sosyal ve yeşil alan olarak kullanılabilir. Antalya’nın beton yığınlarının yanında yaşanacak yeşil alanlara ihtiyacı var.

OTOMOBİL

Özel olarak tercih ettiğim bir marka yok. Araçlarda konforu önemsiyorum. Şuanda da BMW marka bir araç kullanıyorum.

BESLENME

İşlerim nedeniyle çok fazla düzenli beslenmiyorum. Genellikle protein ağırlıklı besleniyorum.

Yoğun bir tempoda olduğumuz için çok fazla yediklerime dikkat etme fırsatım olmuyor.

TATİL

Genelde tatil yapmaya özen gösteririm. Ama son 1 yıldır yoğunluktan dolayı çok fazla imkanım olmadı. Yurt dışı ağırlıklı tatili tercih ediyorum. Farklı kültürleri ve yerleri görmeyi seviyorum. Birde uçağa bindiğiniz anda işten uzaklaştığınızı hissetmek açıkçası rahatlatıcı. Genelde de gitmediğim yerlere gitmeyi tercih ediyorum. Tarihi ve kültürel zenginliğin yoğunlukta olduğu Avrupa ülkelerini tercih ediyorum.

SPOR

Haftada bir gün profesyonel çim sahada futbol oynuyorum. Onun dışında birkaç aydır aksatsam da, fitness salonuna gidiyorum. Haftada 3-4 gün spor yapmaya çalışıyorum.

(Mart 2014)